具体有什么风险呢？容易见到的风险有以下三种：
1、时效风险
所谓时效风险，即买卖各步骤的时间点问题，主要集中在这三点上：
1.付款时效：因为换房者会和卖方约定，用卖房款来支付购房的首付款，但假如约定时间到期后旧房未准时卖出呢？这样的情况下不可以按时付款，就容易产生风险和纠纷，因此需要提前约定，并在协议中体现。
2.交房时效：假如说如约付款，但卖方没按约定的时间交房，那样就会面临违约，产生纠纷和违约责任，所以此处也应具体地约定，切勿口头约定。
3.户口迁出时效：有些房子交易过多次，但前房主的户口仍在里面迁不走，可能是主观意愿，也会是当地政策致使没法短期内迁出，这种情绪下，买方的户口就没办法迁入了，而且还不容易解决。因此为了防止麻烦，建议提前去房子所属派出所核实户口问题，然后确定迁入迁出有无麻烦。
2、资金风险
1.资金安全问题：一般买卖时涉及的资金主要有定金、首付款、尾款、税费等，存在极个别的人可能将资金挪用而导致买卖纠纷，所以双方应进行资金监管以保障资金安全。
2.资金没办法按时到位：旧房没卖出去，或者卖了但并没准时拿到房款，又或者其他账户缘由资金没办法到位，那样就存在违约风险。
3、双方违约
在房价波动时期，可能卖方会因市场房价上涨，没办法办理手续，房子被查封或限制，私下买卖给别的人等状况单方面违约；同样的，买方也会由于房价走跌，看上价格更低的房屋，资料不完整没办法过户等状况，不筹备买卖了，而产生违约风险。
那样，既然有这类风险，在实质买卖时该怎么样减少风险呢？
一一对应地来看，主如果以下三点：
1.在合同上落实节点和时间，建议在合同上确认好卖房环节房款到账时间、买房环节的税费金额、房子出货时间、原户口迁出时间和购房资质产生的影响，以避免时效风险。
2.资金监管，保障安全，在买卖时，选择有关机构进行监管，以防止买卖过程中的资金风险。
3.提前筹备探寻适合房源，换房是个交易并行的过程，因此在挂牌供应时更要依据时间状况来判断，提前依据自己需要，确定适合房屋，然后在支付定金后，明确合同，交流协商，将付款的周期尽可能拉长，以便有足够的时间将老宅卖掉，来准时支付新房的房款以免导致违约。
